Je hebt je zinnen gezet op een renovatie. Dan is het aanvragen van vergunningen iets om rekening mee te houden. Of niet, want gelukkig blijken veel werkzaamheden toch vergunningsvrij te zijn. Wij zochten uit voor welke doe-het-zelfklussen binnen en buiten je woning je geen vergunning nodig hebt.
Binnen de woning
Voor de volgende werken binnen in je woning hoef je geen vergunning aan te vragen, toch niet wanneer je de voorwaarden naleeft.
1. Verbouwingen
Als je stabiliteitswerken wilt uitvoeren aan de voorgevel van je woning heb je altijd een vergunning nodig. Voor andere gevallen van stabiliteitswerken, zoals het maken van een raamopening in de achtergevel, heb je meldingsplicht.
Verbouwing zonder stabiliteitswerkenVoor verbouwingen zonder stabiliteitswerken heb je geen vergunning nodig. Denk bijvoorbeeld aan:
- Het plaatsen van een nieuwe keuken of badkamer
- Het opsplitsen van een slaapkamer in twee kleinere slaapkamers
- Het inrichten van een slaapkamer in de zolder
Let wel op dat er andere regels gelden indien je deze werken uitvoert om de functie van het pand te wijzigen, om meer wooneenheden te creëren of om uit te breiden.
OnderhoudswerkenGoed nieuws voor handige Harry’s die graag zelf dingen vervangen of herstellen in huis. Voor deze onderhoudswerken moet je je geen zorgen maken om een vergunning:
- Het vervangen van ramen
- Het vervangen van beschadigd pleisterwerk
- Het herstellen van kapotte verhardingen
- Het vervangen van kepers, panlatten en leien op het dak door nieuwe kepers, panlatten en leien, zonder vervanging van de dragende balken
- Schilderen en kaleien van gevels
2. De woning opdelen
Wil je een huis opdelen in appartementen, kamerwoningen of studio’s? Dan heb je altijd een vergunning nodig, zelfs al voer je geen werken uit. Ook het verminderen van het aantal woongelegenheden, zoals het samenvoegen van twee appartementen, is vergunningsplichtig. De enige uitzondering hierop is het zorgwonen. Maar ook deze vrijstelling van vergunning geldt alleen wanneer je de woning niet uitbreidt of werken uitvoert.
Buiten de woning
Vooral rondom de woning en in de tuin is het mogelijk vele werken zelf aan te pakken. Verrassend genoeg zijn deze vaak vergunningsvrij.
1. Terras en oprit aanleggen
Voor het aanleggen van een verharde constructie in de tuin heb je een vergunning nodig. Toch zijn er enkele vrijstellingen mogelijk:
- Strikt noodzakelijke toegangen en opritten naar de woning zijn vrijgesteld. Parkeerplaatsen vallen hier niet onder, maar wel de toegang tot de voordeur en de garage.
- Het aanleggen van een niet-overdekte constructie (bv. een terras of zwembad) kan worden vrijgesteld tot maximaal 80m².
2. Bomen en hagen aanplanten
Voor aanplantingen in de tuin ben je meestal niet vergunningsplichtig. Deze aanplantwerken zijn vergunningsvrij:
- Bomen aanplanten, als ze twee meter van de perceelgrens verwijderd zijn.
- Hagen aanplanten, als ze een halve meter van de perceelgrens staan.
Ook voor het vellen van hoogstammige bomen met een omtrek van 1 meter en een hoogte van 1 meter kan je vrijgesteld worden , mits je rekening houdt met deze voorwaarden:
- De boom behoort niet tot een bos
- De boom staat in woongebied, agrarisch gebied of industriegebied
- De boom staat niet in woonparkgebied
- De boom staat op maximaal 15 meter van de woning
3. Afsluitingen plaatsen
Of je een vergunning nodig hebt voor het plaatsen van een afsluiting, hangt af van het type afsluiting. Onder deze voorwaarden zijn ze vergunningsvrij:
- Een open draadafsluiting onder de 2 meter hoog in de zij- of achtertuin
- Een gesloten afsluiting van maximum 1 meter hoog in de voortuin
- Een gesloten omheining van 2 meter hoog en binnen een straal van 30 meter rondom je woning.
4. Een tuinhuis of carport
Een poolhouse is vandaag een populair bijgebouw in de tuin en ook de carport wordt vandaag de dag vaak gebouwd. Je kan hiervoor een vrijstelling krijgen als het bijgebouw:
- De oppervlakte van 40 vierkante meter niet overschrijdt
- Niet hoger is dan 3,5 meter
- Maximaal 30 meter van de woning staat
- In de zijtuin 3 meter en in de achtertuin 1 meter van de perceelsgrens verwijderd is
Let op dat de gemeente waar je woont strengere voorschriften kan hanteren. Ga dus te rade bij de dienst stedenbouw om 100% zeker te zijn of een vergunning nodig is voor de werken die je wil uitvoeren.
Bronnen: omgevingsloketvlaanderen.be, vlaanderen.be, Zimmo
